La venta de viviendas mantiene su particular desplome: cayó un 29,6% interanual en junio
La compraventa de viviendas cayó en junio un 29,6% respecto al mismo periodo del año pasado, frente a una bajada en el mes anterior del 34,3%, en medio de la fuerte desaceleración que atraviesa el sector de la construcción en España. Si se compara este dato con el mes de mayo, la compraventa de viviendas muestra un descenso del 5,3%. Las entidades financieras prestan un 40% menos para la compra de viviendas.
Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), la mayor parte de las transacciones realizadas en junio correspondieron a viviendas libres, con 43.090 operaciones, que implicaron un descenso interanual del 30%. El resto, 4.421, fueron compraventas de inmuebles protegidos, con una caída del 24,9% respecto a junio de 2007.
De las 47.511 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, 23.111 afectaron a viviendas nuevas, un 16,1% menos que en igual mes del año pasado, y 24.400 a inmuebles usados, con una caída del 38,9% en tasa interanual.
De esta forma, el 90,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio fueron libres y el 9,3%, protegidas. Asimismo, el 51,4% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 48,6% de los inmuebles eran nuevos.
Fuente: Periodista Digital.
Granada es la capital en la que más bajó la vivienda en agosto
La ciudad lidera tanto la bajada andaluza mensual como la del último trimestre.
Granada es la capital andaluza en la que más bajó el precio de la vivienda durante el pasado mes de agosto, con un descenso del 1,4% durante esos treinta días respecto al precio del metro cuadrado que se pagaba durante el mes de julio. En concreto, según los datos del Índice Inmobiliario del portal web fotocasa.es el precio medio del metro cuadrado en agosto fue de 2.533 euros.
El resto de las capitales andaluzas, según el mismo informe, descendieron menos del 1%, en una horquilla que va desde el 0,8% en Almería (con 2.226 euros el metro cuadrado) al exiguo 0,1% que se registró durante el pasado mes en Sevilla (2.854 euros por metro cuadrado).
Además, la capital granadina también lidera en solitario la clasificación en cuanto al descenso en el último trimestre, llegando al 4,8% de bajada en el precio del metro cuadrado. En este caso, sí hay capitales que cuentan con un incremento positivo, como en el caso de Sevilla, que vio cómo el coste de la vivienda aumentaba un 8,4%. En Jaén, el precio de hace un trimestre y el actual no sufrió ninguna variación y únicamente Cádiz se acerca de lejos al descenso vivido en Granada, con una bajada del 2,7% en el coste del metro cuadrado.
Sin embargo, según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es, Granada fue la segunda de las capitales de provincia en cuanto al descenso del coste de la vivienda en los últimos doce meses, sólo por detrás de la capital jiennense. En Jaén, el descenso quedó en un 11,7%, según el estudio, mientras que el descenso interanual en la capital granadina fue del 9,4%. Todas las capitales, en este caso, vieron cómo bajaba el coste del metro cuadrado.
Por provincias, Granada vuelve a liderar el descenso durante los últimos treinta días y en los últimos tres meses. Así, en agosto bajó el precio de la vivienda un 1%, situándose la media provincial en 2.098 euros por metro cuadrado. Ese coste hizo que el descenso trimestral se situase en el 4,2%, mientras que durante el último año, el descenso del precio de la vivienda se situó en el 8,4%.
En este último supuesto, la provincia granadina es superada en el descenso del coste del metro cuadrado por Jaén, con un 13,2% menos, quedando la media provincial en 1.872 euros por metro cuadrado. También fue rebasada en el descenso interanual por la provincia de Almería, donde la bajada fue del 9,6% con un precio medio de 2.088 euros por metro cuadrado.
El estudio de fotocasa.es también destaca el descenso en el municipio de Las Gabias, donde el precio del metro cuadrado bajó un 2,7% durante el pasado mes de agosto.
Fuente: Granada Hoy.
La inmobiliaria Colonial ultima una tregua de año y medio en el pago de la deuda
La inmobiliaria y sus bancos acreedores tienen previsto cerrar el 11 o 12 de septiembre la refinanciación del crédito sindicado por más de 6.000 millones. El grupo prevé vender el 15% de FCC, el 33% de SFL y el 100% de Riofisa.
Colonial avanza a pasos de gigante en las negociaciones que mantiene con sus bancos acreedores, destinadas a la reestructuración de su crédito sindicado, que asciende actualmente a 6.120 millones de euros, el grueso de una deuda financiera neta que se eleva a 8.991 millones de euros.
La empresa y las cuatro entidades agentes del préstamo sindicado (Royal Bank of Scotland, Calyon, Eurohypo y Goldman Sachs) tienen previsto firmar la refinanciación del crédito entre los próximos 11 y 12 de septiembre, coincidiendo con la más que probable celebración de un consejo de administración de la inmobiliaria, controlada por un sindicato de bancos liderado por La Caixa y Popular. Este grupo de entidades financieras controla el 23,85% del capital.
A falta de cerrar varios flecos del contrato, la compañía que preside Juan José Brugera tiene un principio de acuerdo con sus bancos para aplazar un año y medio la amortización del principal del crédito sindicado, según pudo saber este periódico de fuentes próximas a las conversaciones. Se desconoce aún si esta dispensa incluye el pago de los intereses del préstamo y el cumplimiento de una serie de obligaciones financieras por parte de la empresa.
De esta forma, Colonial no sólo consigue desactivar las cláusulas de vencimiento anticipado del crédito (que le hubieran obligado a amortizar de forma inmediata los 6.120 millones de euros), sino que tampoco se verá obligada a cumplir los plazos de vencimiento establecidos anteriormente, que le obligaban a un pago de 2.122 millones de euros antes del 31 de diciembre de 2008, según consta en las cuentas semestrales remitidas el domingo por la firma a la CNMV. Asimismo, todo apunta a que la sociedad podrá aplazar también la amortización de otro tramo por importe de 256 millones de euros, cuyo vencimiento era inferior a dos años, a fecha de 31 de diciembre de 2007.
Quid pro quo
A cambio de la dispensa, Colonial tendrá que hacer frente a una larga lista de contrapartidas.
En primer lugar, la empresa se obliga a realizar una emisión de bonos convertibles en acciones por importe de 1.400 millones de euros. Los bancos acreedores de la compañía suscribirá esta emisión de bonos convertibles, que cuenta con un vencimiento de año y medio.
Cuando expire este plazo, Colonial tiene derecho a rescatar (amortizar el principal y los intereses) estos bonos, en un escenario de recuperación del mercado inmobiliario. En caso de que Colonial no quisiera o no pudiera amortizar los bonos en el plazo establecido, las entidades acreedoras se apropiarán del 75% del capital de la inmobiliaria.
FCC, SFL y Riofisa
Por otro lado, Colonial se ha comprometido antes sus bancos acreedores a realizar una serie de desinversiones en su filiales o participaciones financieras. La empresa se desprenderá de su división de centros comerciales Riofisa (adquirida a principios de 2007 por 2.000 millones de euros), del 15% del capital de la constructora FCC (participación que, al cierre bursátil de ayer, ascendía a 680 millones de euros) y el 33% de su filial francesa SFL, porcentaje valorado en 736 millones de euros. Como ya adelantó este periódico el pasado mes de julio, Colonial ha optado por retener el 51% de la firma patrimonialista parisina.
De alcanzarse un acuerdo definitivo respecto a este contrato de refinanciación, la empresa cerrará , al menos temporalmente, un culebrón que se inició en diciembre de 2007. En aquella fecha, los bancos acreedores del entonces presidente del grupo, Luis Portillo, iniciaron una serie de ejecuciones de acciones pignoradas por el empresario sevillano, desplomando su cotización.
Fuente: Expansión.
Los constructores piden más ayudas al Estado para reactivar el sector
La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) instó ayer al Gobierno a promover ayudas coyunturales para reactivar la actividad constructora, ante las elevadas cifras de paro registradas por el sector el pasado agosto, y así evitar “subvencionar” el desempleo.
La patronal achacó ayer el elevado dato de paro a la “fuerte caída” de la actividad residencial en España y alertó al Ejecutivo de que esta situación está causando “una fuerte subida del gasto público”, que, en caso de prolongarse, “podría llegar a ser inasumible”, a pesar de la “total cobertura” actual de prestaciones.
En esta línea, lamentó el alza del 8% en el número de parados del sector a lo largo de agosto y recordó que el desempleo en el mismo ha crecido más del 70% en un año.
Por último, animó al Gobierno a crear una nueva categoría de “vivienda protegida intermedia” entre la libre y la de precio concertado.
Fuente: El Día.
La compraventa de vivienda cae en Navarra el 30,8% en el segundo trimestre
El número de compraventas de vivienda inscritas durante el segundo trimestre en los Registros de la Propiedad cayó en Navarra el 30,8 por ciento, por encima de la media nacional, situada en el 25,9 por ciento.
En total, en España se llevaron a cabo durante este tiempo 152.630 transacciones, frente a las 205.998 operaciones del mismo periodo de 2007, según la estadística trimestral del Colegio de Registradores de España.
La mayor caída, del 37,7 por ciento, se produjo en la vivienda de segunda mano, con un total de 74.397 operaciones entre abril y junio, frente a las 119.443 del mismo periodo del año anterior.
En el caso de la vivienda nueva, el descenso fue del 9,6 por ciento, al pasar de 86.555 a 78.233 operaciones.
De esta forma, el número trimestral de viviendas nuevas inscritas en los registros (51,3 por ciento del total) supera por primera vez al de vivienda usada (48,7 por ciento), lo que el Colegio de Registradores de España explica en el hecho de que se están registrando operaciones sobre viviendas nuevas acordadas en un mejor momento del ciclo inmobiliario.
Todas las comunidades autónomas registraron una disminución de las transacciones, más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano, mientras que en términos absolutos el mayor volumen de operaciones en el segundo trimestre lo tuvieron Andalucía (34.515 operaciones), Comunidad Valenciana (20.601), Madrid (16.946) y Cataluña (16.498).
Por encima de la caída media nacional, la compraventa de vivienda bajó en Cataluña (46,3%), La Rioja (36,4%), Baleares (35,7%), Navarra (30,8%), Valencia (30,6%) y Madrid (27%).
Por debajo de la media nacional se situaron los descensos de Aragón (25,4%), Murcia (24,3%), País Vasco (23,4%), Canarias (22,6%), Asturias (20,2%), Andalucía (20,1%), Castilla y León (19,2%), Castilla-La Mancha (8,8%), Galicia (8,2%), Extremadura (2,1%) y Cantabria (0,2%).
El endeudamiento hipotecario para la adquisición de vivienda alcanzó entre abril y junio los 143.571 euros, lo que supone una reducción del 5,2 por ciento con respecto a los 151.505 euros de un año antes.
Por autonomías, el mayor endeudamiento hipotecario medio se corresponde con las comunidades con los precios de la vivienda más altos, que son Madrid (218.032 euros), País Vasco (173.617 euros), Cataluña (167.259 euros) y Baleares (164.627 euros).
La financiación hipotecaria sigue contando con una mayor presencia de las cajas de ahorros, con el 51,9 por ciento del total, frente al 39 por ciento de bancos y al 9 por ciento de otras entidades financieras.
El tipo de interés contratado en los créditos hipotecarios fue mayoritariamente variable (98,7% de los contratos), siendo el Euribor la referencia que se utilizó en el 88,4 por ciento de los casos.
El plazo de duración medio de estas hipotecas se redujo a 26 27 años y 11 meses, frente a los 28 años y 2 meses de un año antes, en tanto que la cuota mensual media alcanzó los 832,2 euros (48,7% del coste salarial) frente a los 802,7 euros de un año antes (50% del coste salarial).
Fuente: Finanzas.
La construcción genera uno de cada cinco parados
La caída del sector paga su precio. El desempleo crece un 25% en un año, con medio millón más de altas, y supera los 2,5 millones.
España registra ya más de dos millones y medio de desempleados, la cifra más alta en diez años, y cerca de medio millón (uno de cada cinco) pertenecen al sector de la construcción. Según los datos publicados ayer por el Ministerio de Trabajo, en tan sólo un año el Instituto Nacional de Empleo (INEM) ha sumado más de medio millón de desempleados a sus listas. De esta forma, el incremento anual se aproxima al 25%. Sólo en agosto, se registraron 103.085 nuevos parados, un 4,25% más que en el mes anterior.
La construcción y los servicios relacionados con esta área protagonizan de nuevo el mayor desempleo. Los parados de este sector crecieron un 9,9% en agosto, pero la tasa interanual supera el 71%.
El ladrillo marca el paso
El total de personas que han perdido su trabajo en la construcción se sitúa ya en 429.060, es decir, prácticamente uno de cada cinco parados en España, cuando este sector ha venido aportando en torno al 12% del PIB.
Además, a tenor del estancamiento del mercado inmobiliario, todo parece indicar que esta actividad seguirá destruyendo empleo ya que las expectativas de desarrollo de la construcción no son muy muy halagüeñas, especialmente en el mercado residencial, que ha liderado el modelo económico en los últimos años.
Se calcula que en estos momentos existen entre 500.000 y 700.000 casas sin vender, una circunstancia que no invita a emprender nuevos proyectos. Pero la alternativa que se plantea, el fomento de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) para paliar esta situación, podría retrasarse más de los previsto. Hace tan sólo unos días, los promotores señalaban que la falta de suelo y las dificultades de financiación por parte de las entidades financieras para este tipo de viviendas, están frenando su desarrollo.
Además de dichas viviendas, el Gobierno anunció un incremento de la obra pública para recolocar a los parados, un proyecto que tampoco ha avanzado.
Dentro de los parados de la construcción, los inmigrantes constituyen uno de los colectivos más afectados, ya que en los últimos doce meses se incrementaron un 101,4%, sólo en este sector. En agosto experimentaron un incremento del 5,2%, con 13.840 desempleados más. De esta forma, el número total de extranjeros en paro se sitúa en 280.298.
Mejor que en 1993
Cada día se conocen nuevos datos económicos que permiten equiparar la actual crisis a la sufrida en 1993. Sin embargo, en el ámbito del paro, la secretaria general de Empleo, Maravillas Rojo, aunque reconoce el empeoramiento de la situación, asegura que la coyuntura es “muy diferente a la de crisis anteriores”. Entre otros elementos, el número de personas ocupadas es muy superior a las de hace 15 años, cuando se registraban 12 millones frente a los casi 20 actuales, explicó ayer en un comunicado. Además, la tasa de desempleo actual es del 10,5% frente al 22% de dicho año.
El propio Zapatero ha admitido que los datos del desempleo evidencian “el proceso de frenazo y estancamiento” económico, pero ha insistido en que nuestro país está preparado para superar el deterioro del mercado laboral porque cuenta con “20 millones de personas trabajando” y asegura que existe “más protección que nunca”.
La Seguridad Social sufre los malos datos laborales
La Seguridad Social sufre también las consecuencias del deterioro del mercado laboral, ya que ha perdido 244.666 afiliados en agosto. La media de ocupados en dicho mes se situó en 19.137.556. De esta forma, el número de inscritos acumula un descenso del 0,77% en los últimos doce meses. No obstante, la media de afiliados en los ocho primeros meses de 2008 es de 19.297.790 personas, según datos del Ministerio de Trabajo, cifra superior a la del mismo periodo del año pasado (19.172.978).
Dentro del Régimen General, en el octavo mes del año, se registró un incremento de la afiliación en actividades sanitarias y servicios sociales y en los hogares que emplean personal doméstico. Sin embargo, la pérdida fue mayor en la construcción, con 86.824 afiliados menos, sector que contabiliza una caída interanual de 288.369 ocupados. También creció la afiliación de extranjeros respecto al año anterior.
Acortando distancias
Por otro lado, crece la afiliación entre mujeres, con una tasa interanual del 1,84% y desciende entre los hombres, un 2,63% menos. La distancia entre el desempleo femenino y masculino se acorta también.
El paro femenino se sitúa en un total de 1.367.810 personas y supera en 205.619 las listas de hombres sin trabajo. No obstante, en agosto el aumento del desempleo afectó más a éstos últimos. De un total de 103.085 parados, 76.089 fueron varones y el resto mujeres.
Por edades, el desempleo se incrementó en un 4,2% entre los jóvenes menores de 25 años durante el pasado mes.
Fuente: Gaceta.
Colonial planea vender activos y emitir bonos para cerrar la refinanciación de su deuda
La reestructuración de la deuda de la inmobiliaria podría ser cuestión de “semanas”. Así lo anuncia Colonial en un comunicado en el que reconoce que estudia “la desinversión de activos no estratégicos” y la emisión de bonos convertibles para facilitar esta refinanciación.
La inmobiliaria ha recurrido al fin a la vía oficial para salir al paso de toda la rumorología que había surgido en las últimas fechas alrededor de las negociaciones con sus acreedores.
En un hecho relevante enviado a la CNMV, confía en poder “formalizar” el acuerdo de reestructuración de la deuda “en el transcurso de las próximas semanas”.
Hasta entonces, “sigue avanzando en el proceso de negociación con los bancos coordinadores del préstamo sindicado y con sus restantes bancos acreedores con el fin de alcanzar un acuerdo formal y vinculante para la completa reestructuración de su deuda”.
El esperado acuerdo de refinanciación podría incluir medidas como la “desinversión de activos no estratégicos”. Aparte de los activos inmobiliarios, Colonial controla el 84% de la patrimonialista francesa SFL, el 100% de Riofisa y el 15% de la constructora FCC.
La compañía reconoce también que con el fin de facilitar el acuerdo, está considerando “una posible emisión de bonos convertibles”, una medida que también podría afectar a su cotización.
Pocodespués de publicar su comunicado a través de la CNMV, las acciones de Colonial cotizan un 2,63% a la baja, en 0,37 euros, cerca de sus mínimos anuales, y con un desplome en lo que va de año del 79%, lo que convierte a la compañía en la segunda más castigada de toda la bolsa española en 2008, por detrás sólo de otra empresa del sector, Afirma.
Colonial se enfrenta con carácter inmediato al vencimiento anticipado de una deuda corporativa por importe de 6.120 millones de euros si no llega a un acuerdo con la banca, al haber incumplido, el pasado 30 de junio, varias cláusulas de vigilancia de sus créditos sindicados, cuyas entidades coordinadoras son Royal Bank of Scotland, Calyon, Eurohypo y Goldman Sachs.
Fuente: Expansión.
Tres cajas ejecutan sus avales y algunos clientes de Martinsa Fadesa recuperan el dinero invertido
No se lo creían. Esperaban perder todos sus ahorros y quedarse sin casa y sin el dinero invertido. Esta era la sensación de los afectados por el concurso de acreedores voluntario que presentó Martinsa Fadesa a mediados de julio.
Ahora, la situación empieza a cambiar. Tres cajas de ahorros han devuelto el dinero que abonaron varios clientes para reservar su vivienda con esta inmobiliaria.
En concreto, Caja Navarra, Caixa Nova y Caixa Penedés han decidido ejecutar el aval de Martinsa Fadesa y cuyos beneficiarios son los propietarios del Residencial Parque Colmenar, situado en Colmenar Viejo, localidad ubicada a escasos kilómetros de Madrid.
Una decisión que ha dado más de una alegría a 10 de los miembros de la Asociación de Afectados de Martinsa de esta promoción y que a su vez da fuerzas al resto de afectados que todavía no han conseguido la devolución del dinero que entregaron por una vivienda de Martinsa Fadesa.
Sandra Padovano, una de las afectadas más combativa de la asociación, mostraba a este diario su alegría.
“Me he vuelto de vacaciones sólo para coger el cheque, ingresarlo en mi cuenta y comenzar a buscar una nueva vivienda. Casi no me lo puedo creer”, señalaba la afectada.
Lo que no entienden los clientes de esta promoción es porque unas cajas si ejecutan el aval y otras no, cuando el contrato de compraventa que poseen todos los propietarios es muy similar. “Mi aval es con Caja Madrid” dice uno de los afectados “y la entidad de ahorros me ha contestado que no me devuelven el dinero porque Martinsa está en concurso de acreedores, lo cual no tiene nada que ver” añade.
Recuperar el dinero
Además de esta entidad, Caixa Galicia y La Caixa son dos de las entidades de ahorros que tampoco han querido, hasta la fecha, ejecutar el aval, según los afectados.
Esta comunidad de vecinos, al igual que otras muchas, ha intentado durante todo el verano organizarse para poder apuntarse como acreedor al concurso voluntario declarado por Martinsa Fadesa. Una opción que queda en segundo plano, pues la mayoría preferirían recuperar su dinero y olvidarse de esa promoción.
No obstante, no todos los afectados corren la misma suerte. Los que no tienen aval tienen que apuntarse al concurso acreedores, mientras que aquellos clientes que lo tienen pero no se lo ejecutan intentarán reclamarlo de nuevo, y sino consiguen nada se apuntarán con el resto de sus vecinos.
Resultados del primer semestre
La asociación de afectados de Parque Colmenar cree que sus viviendas nunca serán construidas, pero también temen la espera que tendrán que soportar hasta poder recuperar el dinero invertido. No obstante, la inmobiliaria está estudiando cada proyecto para ver su salida. Una vez que se acuerde una solución, ésta se elevará a los administradores concursales que serán los encargados de dar la autorización para que se ejecute.
Mientras tanto, la promotora presidida por Fernando Martín continúa resolviendo más frentes. Dentro del proceso en el que se ve inmersa, los administradores concursales deberán realizar un informe, que se empezará a desarrollar a partir de mañana. Ese documento será una radiografía de la situación de la sociedad y se espera que se finalice en un mes. Posteriormente, pasará a manos del juez, que será el encargado de tomar las decisiones sobre el futuro.
Por otro lado, la compañía deberá presentar mañana los resultados del primer semestre, pues finaliza el plazo para enviarlos a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Aunque su cotización esté suspendida, la compañía deberá cumplir con esta tarea.
Fuente: Periodista Digital.
Las preventas inmobiliarias, en caída libre: se desploman un 49% hasta junio
El cierre del grifo bancario reduce a la mitad la venta de casas.
¿Ha tocado suelo el sector inmobiliario? La respuesta es no. El primer semestre ha confirmado que lo peor no ha pasado todavía. El dato de preventas, viviendas reservadas pero que aún no han sido escrituradas y que se entregan en 18 meses, se desploma un 49%, cuando en diciembre del año pasado la caída no llegaba al 40%.
La caída en picado del sector confirma los peores augurios y muestra que las inmobiliarias se enfrentan a un proceso de ajuste “largo y doloroso”, según indicaba hace unos días la firma de calificación Standard & Poor´s. La explicación de la actual coyuntura es sencilla: se han construido más viviendas de las necesarias y el acceso a la financiación de las familias es cada vez más restringido.
Entre las principales inmobiliarias cotizadas que sufren esta ralentización extrema, la peor parte se la lleva Metrovacesa, con un descenso en las preventas del 75,7%. Tras la inmobiliaria presidida por Román Sanahuja se sitúa Parquesol, la más pequeña de todas, con unas preventas hasta junio de 20 millones de euros, un 56% menos, seguida de Martinsa-Fadesa, que está en situación concursal, con un descenso del 45,48% hasta el mes de marzo y Realia, que baja su stock de preventas el 43,69%.
El problema es doble. Por un lado, los acuerdos para adquirir una vivienda se han desplomado; por otro, se están cancelando muchos de los compromisos de compra adquiridos. En algunas inmobiliarias, está marcha atrás alcanza al 50% de los inmuebles prevendidos.
Respecto a Colonial, tal vez la más precaria de todas después de Martinsa-Fadesa, el panorama tampoco es alentador. La firma acumula una deuda financiera a 30 de junio de 8.991 millones de euros, casi el 80% del valor de sus activos. Pero sigue sin colocar las viviendas, y su cartera de preventas desciende el 39,58%. Además, ha presentado unas pérdidas millonarias de 2.381 millones de euros, en su mayor parte debido a la contabilización de provisiones por 2.581 millones para cubrir la depreciación de activos.
Cuenta atrás
En el caso de Reyal Urbis, una promotora casi pura, los contratos de preventas se elevan hasta los 260,78 millones de euros, frente a los 413 millones que tenía apalabrados un año antes, lo que supone un 37% menos. Además, las cuentas que acaba de publicar muestran que perdió 331 millones hasta junio y tiene que hacer frente a 2.839 millones de euros en préstamos sindicados, según consta en su balance de situación. Por eso, ha diseñado un complicado plan de refinanciación que de momento está en proceso de espera, pero ha sido aprobado por “una mayoría muy significativa” de los bancos acreedores, según indica la empresa.
En conjunto, las inmobiliarias cotizadas cierran el primer semestre del año con una cartera de viviendas por entregar que asciende a 663 millones de euros, un 49% menos que los 1.225 millones contratados en el mismo periodo del año anterior.
Los datos revelan que el sector está muy tocado. Según una de las implicadas, Reyal Urbis, en este semestre se ha consolidado la tendencia bajista de la demanda iniciada en la segunda mitad de 2007, enmarcada en un contexto de falta de liquidez y confianza dentro del sector financiero. Por eso, el grupo ha reducido significativamente su balance bajo el lema “Tener menos para deber menos”. Dado que el ladrillo supone el 15% del PIB y da empleo a 2,7 millones de personas, según recuerda S&P, tal vez sea la receta que deban aplicar las inmobiliarias para salir de este contexto de ralentización extrema.
Fuente: Finanzas.
Los hogares dedican el 46,1% de su renta a la compra de vivienda
En el segundo trimestre del presente año, las familias españolas destinaron el 46,1 por ciento de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda, casi dos puntos más que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Banco de España. Si comparamos este dato con el año 2005, las diferencias se acusan, puesto que a finales de ese ejercicio las familias habían destinado el 36,4 por ciento de la renta bruta familiar a la compra de vivienda.
A pesar de estos datos, el importe medio de las hipotecas cayó un 4,56 por ciento al cierre del segundo trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior y se situó en 141.939 euros. No obstante, el Euríbor se situó en el mes de junio en un 5,361 por ciento, batiendo el máximo histórico que se había registrado en el mes de agosto del año 2000, con un 5,248 por ciento.
Por su parte, el precio medio de la vivienda se situó en 2.095,7 euros por metro cuadrado al cierre del segundo trimestre del año, lo que supone un incremento del 2 por ciento respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Con estos datos, el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,9 veces superior a la renta bruta disponible de una hogar medio, lo que supone una décima menos que en el conjunto del año 2007.
Fuente: Diario de Sevilla.